ANNOUNCEMENT

公示公告

前海深港基金小镇打造跨境金融服务中心实现园区焕新项目采购公告

来源：前海深港基金小镇 发布时间： 2025-09-14 09:18:57

项目名称：

前海深港基金小镇打造跨境金融服务中心实现园区焕新项目

项目内容：

深圳市前海深港基金小镇发展有限公司就前海深港基金小镇打造跨境金融服务中心实现园区焕新项目（以下简称“本项目”或“项目”）诚邀符合条件的参选人参与投标报价。

项目名称：前海深港基金小镇打造跨境金融服务中心实现园区焕新项目
采购内容及需求

前海深港基金小镇园区位于南山区前海桂湾五路，占地面积约9.5万平方米，建筑面积近8.5万平方米，由28栋低密度的企业墅组成，商业面积约1.8万平方米，位于园区9m平台商业街。园区位于地铁车辆段上方，属于地铁上盖物业。按照前海深港基金小镇园区的整体发展规划意见，拟通过打造跨境金融服务中心，逐步构建跨境投融资对接生态，以此吸引风投创投、国际资本以及金融机构、中介机构和基金被投产业等入驻，因此跨境服务中心的建设规划落地及园区硬件提升焕新迫在眉睫。

本次采购项目根据项目特点及实施周期计划，划分为两个标段，分别是标段一：跨境金融服务中心建设改造设计及施工工程；标段二：园区部分硬件焕新改造项目施工（包含商业街卫生间翻新，投创中心门头及招牌改造）。符合条件的投标供应商可以两个标段兼投但不兼中。

1、项目概况及采购内容

（一）标段一：跨境金融服务中心建设改造设计及施工工程项目

跨境服务中心拟选址在前海深港基金小镇园区46栋基金路演中心，目前主要用途为园区会务集中场地，一层及二层作为基金路演中心接待及公共空间功能使用，一层挑空空间高度约10m左右，二层环廊作为公共空间未被有效利用，按照前期对跨境金融服务中心的建设规划：拟在一层建设前海金融政策展示区、LED大屏、金融入驻机构LOGO电子屏、基金小镇发展历程展示，拟在二层环廊区域增设园区入驻机构展示、政策咨询服务台、商务休闲洽谈区，全区域增设绿植美化及软装美陈及更换门头发光字、增设中心立牌等，同时考虑利用46栋外围广场增设户外休闲设施等。以上规划中心使用面积约600平米。

2、采购内容

参照初步平面设计布置图，本标段主要涉及的采购内容如下：

（1）跨境服务中心方案效果图设计、全套全专业施工图设计、竣工图设计等；

（2）墙体拆除及修复，包含原有46栋局部拆改、装饰墙体修复、地面石材修复、线路整理等；

（3）一层或二层新建咨询台；

（4）一层新增约12平米的不低于P2精度LED大屏；

（5）一层新增前海金融政策展示展板（框架利旧）、电子屏（设备利旧，新增配电）、小镇发展历程展示，二层新增小镇入驻园区企业介绍展架、玻璃栏杆玻璃宣传海报制作张贴；

（6）一层新增基石联盟LOGO墙，46栋原有“基金路演中心”发光字拆除更换为“前海深港跨境服务中心”发光字及立牌；

（7）一层或二层咨询台办公家私、洽谈区商务休闲办公沙发茶几等；

（8）新增LED大屏用电缆采购及安装、含开关、配电柜等；

（9）新增部分网络线路及区域监控等；

（10）新增绿植美陈软装采购、现场局部标识改造。

以上内容为暂定，具体施工内容以经比选人（采购人）书面确认的施工图纸确认的实施内容为准。

3、项目实施期限

（1）中标单位自中标通知书下发之日起，3个日历天内完成设计方案及施工图设计及评审，并在设计评审通过之日后2天内完成施工图预算清单供第三方造价审核，最终施工图预算造价不可高于中标单位的投标下浮率后的总价（不含暂列金）；

（2）施工图设计经甲方审核完毕后，中标单位须在25个日历天内完成现场施工；

（3）最晚不迟于2025年10月25日前交付。

（二）标段二：园区部分硬件焕新改造项目施工工程项目

园区部分硬件焕新改造项目施工工程包含两个子项目：商业街卫生间翻新改造、投创中心门头及招牌更换。

1、项目概况

为积极响应前海管理局关于小镇的功能定位调整，塑造与园区发展新阶段相匹配的对外形象，梳理园区内多处亟需更新改造的软硬件设施，以改善项目品质和服务品质，进一步提升招商吸引力和客户满意度。本次更新改造项目如下：

商业街卫生间（靠A1栋）因防水老化漏水严重，导致卫生间地面长期存在积水，物业长时间采用吹风机解决，同时该卫生间臭味严重、部分隔断损坏、大理石台面断裂、空调系统不制冷、天花局部破损等情况（项目现场照片详见附件3）。

投资创业发展中心（含一期、二期）因管理局对小镇该区域的功能定位发生变化，为契合发展需要，需对上述区域内的含“投资创业发展中心”名称的门头、招牌、标识等进行重新命名并设计更换。

2、采购内容

对商业街卫生间采取天地墙全部翻新改造的方案，拆除原有装修，重新对地面墙面做防水，并对该卫生间进行整体改造，参照业界商业类高档项目卫生间提交深化设计方案，提高卫生间整体档次，提高卫生间整体照度和局部装饰照明，更换节能节水防臭的洁具，加大空调冷量，提升卫生间换气次数，增加儿童用洗手盆，提升园区商业街卫生间使用体验。

投资创业发展中心招牌及标识更换项目，主要涉及投创中心一期及二期的门头招牌、室内各类标牌等，需要对原有招牌、标识牌等进行拆除，并重新设计制作安装。

3、项目实施期限

本项目施工期限为：自开工之日起30个日历日内完成（具体开工日期以招标人通知为准），具体可根据项目实际进展情况双方协商调整施工工期。

***由于以上所有项目（含标段一、标段二）存在不确定性，在开工之日前，招标人有权根据项目实际情况取消或调整项目及具体内容，中标人须无条件接收，且招标人不承担任何法律责任，中标单位也不得据此向招标人索赔，以上风险由投标人自行承担。***

招标控制价

本项目的招标控制价上限为：

标段一：跨境金融服务中心建设改造设计及施工工程项目采购控制价为752,500元，其中暂列金金额为57,500元，为不可预见费，不发生，不结算；

备注：项目类型仅为概念设计阶段暂列项，具体以经采购单位确认的深化设计方案及施工图设计为准，最终结算价按照经采购单位确认后的施工图预算及现场结算，并按照中标单位的投标下浮率进行结算；结算价格不得超过施工图预算价格。

标段二：园区部分硬件焕新改造项目施工工程项目（商业街卫生间翻新改造、投创中心门头及招牌更换）采购控制价为349,560.51元，其中商业街卫生间改造项目设置暂列金，金额为22,674.76元，为不可预见费，不发生，不结算；

以上所有标段的暂列金使用经招标人确认后方可使用，按实际发生结算，不发生不结算，暂列金为不可竞争费，参选人无需报价。招标控制价详见比选文件附件《招标工程量清单》。

报价需包含增值税，合同模式采用总价包干模式，超过本项目招标控制价的参选文件将被拒绝。

参选人的报价需包含但不限于方案设计费、深化设计费、深化设计方案汇报、施工图纸设计费、材料费、安装调试费、人工费、运输费、培训费、差旅费、交通费、措施费、安全文明施工费及为完成本项目全部工作内容所需的所有费用，除双方另有约定外，采购人不再支付中选人任何其他费用。

合格参选人

（一）标段一：跨境金融服务中心建设改造设计及施工工程项目

1.具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；

2. 参选人须同时具备有效的建筑装饰工程设计专项乙级及以上、建筑装修装饰专业承包二级及以上资质（提供资质证书首页和关键页复印件加盖公章）；

3.具有建设主管部门颁发的有效《安全生产许可证》（提供资质证书复印件加盖公章）；

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

5.参选人及其法定代表人参与项目投标近三年内（参选人成立不足三年的可从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

6.参选人及其法定代表人近三年内（参选人成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

7.参选人在招标投标活动中无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间或涉嫌串通投标、弄虚作假并正在接受主管部门调查的情况（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

8.本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

（二）标段二：园区部分硬件焕新改造项目施工工程项目

园区部分硬件焕新改造项目施工工程包含两个子项目：商业街卫生间翻新改造、投创中心门头及招牌更换

1.具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；

2. 参选人须同时具备有效的建筑装修装饰专业承包二级及以上资质（提供资质证书首页和关键页复印件加盖公章）；

3.具有建设主管部门颁发的有效《安全生产许可证》（提供资质证书复印件加盖公章）；

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

5.参选人及其法定代表人参与项目投标近三年内（参选人成立不足三年的可从成立之日起算）在经营活动中没有重大违法记录（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

6.参选人及其法定代表人近三年内（参选人成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

7.参选人在招标投标活动中无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间或涉嫌串通投标、弄虚作假并正在接受主管部门调查的情况（由参选人在《承诺函》中作出声明）；

8.本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

文件领取时间及获取方式

参选文件领取时间：2025年【9】月【19】日前。
参选文件获取方式：参选单位如有意向，请于比选公告要求的时间，将《报名表》以电子邮件形式联系项目联系人（杨先生，yanggx@fundtownchina.com）确认应标。参选人应标应提供以下资料（加盖参选人公章，电子文件须以PDF格式提供，否则视为无效）：

（1）营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）、组织机构代码证、税务登记证；（如已办理了多证合一，则仅需提供合证后的营业执照）；

（2）参选人法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；（如法定代表人亲自办理获取比选文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件。）

(3)比选文件为电子版，随邮件发送。已办理报名并成功领取比选文件的供应商参加投标的，不代表通过资格性、符合性审查。

参选文件的递交
1. 递交截止时间：【2025】年【9】月【24】日【00】时【00】分
2. 递交方式：【邮寄或现场递交】至深圳市南山区桂湾四路前海深港基金小镇42栋3楼【305】室（逾期送达或未送达指定地点的参选文件不予受理）】
开标时间及地点
1. 开标时间：【2025】年【9】月【24】日【14】时【30】分
2. 开标地点：深圳市南山区桂湾四路前海深港基金小镇42栋3楼会议室
公告网址